La Commissione europea ha presentato il 9 settembre 2026 la proposta legislativa per l’Affordable Housing Act, la nuova iniziativa europea dedicata all’accessibilità e all’offerta di alloggi, accompagnata da una Raccomandazione sull’accessibilità abitativa e sull’offerta di abitazioni nelle aree caratterizzate da una forte pressione sul mercato.

La proposta introduce un quadro comune europeo per individuare le cosiddette “aree sotto pressione abitativa”, lasciando alle autorità nazionali, regionali e locali la scelta delle misure da adottare. Tra queste, la possibilità di introdurre restrizioni all’utilizzo degli immobili per finalità diverse dalla residenza principale, comprese le locazioni brevi, purché siano misure mirate, proporzionate e basate su dati ed evidenze.

Per le locazioni brevi, in particolare, la Commissione prevede che eventuali restrizioni siano precedute dalla dimostrazione di un impatto negativo significativo sull’accessibilità o sulla disponibilità degli alloggi per almeno tre anni.

Parallelamente, la Raccomandazione invita gli Stati membri a intervenire soprattutto sul lato dell’offerta, attraverso procedure autorizzative più rapide, la riqualificazione e conversione degli edifici esistenti e il riutilizzo del patrimonio inutilizzato.

La proposta legislativa sarà ora esaminata dal Parlamento europeo e dal Consiglio secondo la procedura legislativa ordinaria. Parallelamente, la Commissione continuerà a collaborare con gli Stati membri e le parti interessate per attuare il Piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili.

Come CNA Costruzioni continueremo a seguire l’iter della proposta e i suoi possibili effetti sul settore edilizio e sul mercato abitativo.

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